Jos tunnet olevasi jumissa asunnossa tai vuokra-talossa, koska kaikki rahasi menevät vuokraamaan. Hyvä uutinen on, että siellä on mahtavia ohjelmia, joiden avulla voit rikkoa ketjut, jotka pitävät sinua vuokralaisena, ja voit vaihtaa tittelin asunnonomistajalle.

Osta unelmiesi talo USDA-lainalla

Ensimmäisen kerran vuonna 2014 käyttöön otetun lainojen tarkoituksena on parantaa taloutta ja elämänlaatua Amerikan maaseudulla. Niiden avulla voit lainata koko ostohinnan ilman rahaa. USDA-lainaa ei ole tarkoitettu vain pelloilla ja vehreillä laitumilla täytettyihin alueisiin. Niitä on saatavana pienemmissä kaupungeissa, joissa on perinteisiä asuinalueita kaikkialla Yhdysvalloissa.

Lisätietoja siitä, missä näitä lainoja on saatavana alueellasi, käy USDA: n hallituksen verkkosivustolla. Löydät tietoja hyväksytyistä alueista kaupunkisi ja osavaltion mukaan. Voit myös selvittää oman alueesi tulokelpoisuuden.

FHA-laina vaatii vähän rahaa ja suojaa sinua rahakuopan ostamiselta

Vaikka FHA-lainat vaativat kohtuuhintaisen käsirahan (yleensä 3,5–5 prosenttia), niillä ei ole aluerajoituksia, kuten USDA-lainaa. Niin kauan kuin talo on hyvässä kunnossa, on hyvät mahdollisuudet saada FHA-lainaa.Mainonta

Yksi FHA-asuntolainan etu on FHA-tarkastus. Se on kattavampi kuin normaali talotarkastus ja voi osoittaa vikoja, jotka on korjattava ennen lainan sulkemista. Perusteellinen tarkastus voi auttaa välttämään rahakaivon ostamisen.

VA-laina ei ole vain aktiiviselle armeijalle

VA-lainat eivät vaadi rahaa. Pystyt neuvottelemaan sulkemiskustannukset pyytämällä myyjää auttamaan maksamalla nämä kustannukset puolestasi. Tämä tarkoittaa, että voit tulla asunnon omistajaksi käytännössä ilman rahaa.

Saadaksesi sinun on täytettävä tietyt tulo- ja työllisyysohjeet. Sinun on myös täytettävä asepalveluksen vaatimukset tai oltava pätevän henkilön puoliso. Ota yhteyttä VA-hyväksyttyyn lainanantajaan saadaksesi lisätietoja.

Harkitse lainaa

Jotkut lainat, kuten VA- ja FHA-lainat, ovat oletettavissa. Vaikka lainan ottaminen ei ole ollut suosittu vaihtoehto useita vuosia, niiden suosio kasvaa tulevaisuudessa. Miksi? Koska tällä hetkellä kenenkään ei tarvitse ottaa lainaa matalan korkotason takia. Mutta kun korot nousevat tulevaisuudessa, lainan ottaminen 3,5 prosentin korolla, kun nykyinen korko on 6 prosenttia, on erittäin houkutteleva.Mainonta

Tämäntyyppisen asuntolainan haittapuoli on se, että se voi vaatia suuremman määrän rahoittamista, jos myyjällä on merkittävä määrä omaa pääomaa kotona. Silti ne kannattaa pitää tutkaasi.

Vuokraamasi talon ostaminen (vuokrasopimus omaisuuteen tai maalla)

Jos vuokraat taloa ja haluat ostaa sen, kannattaa ehkä puhua omistajalle vuokrasopimuksesta tai maasta. Tämän tyyppinen hankinta sopii kaikille, jotka haluavat ostaa talon, mutta joilla ei ole aivan tarvittavaa ennakkomaksua tai jotka ovat parhaillaan rakentamassa luottoa (esimerkiksi avioeron tai konkurssin jälkeen).

Omistusoikeus vaatii tyypillisesti pienen käsirahan ja sopimuksen siitä, kuinka suuri osa vuokrasta maksetaan kodin ostamiseen. Sinä ja vuokranantajasi sopitte myös siitä, kuinka kauan vuokra omaan ajanjaksoon kestää. Sen jälkeen, kun tämä aika on kulunut, haet asuntolainaa ostoksen suorittamiseksi. Tämän avulla voit hakea asuntolainaa, kun sinulla on enemmän mahdollisuuksia hyväksyntää, kun olet luonut luottosi.

Laivaston liittovaltion laina ei ole VA-laina

Navy Federal Credit Union on samanlainen kuin VA-laina, mutta rahoitusmaksu on pienempi kuin VA-rahoitusmaksut. Tyypillisesti kaikki sotilaalliset rahoitusmaksut voidaan rahoittaa, joten tämä on myös 100-prosenttisesti rahoitettu laina, joka ei vaadi rahaa.Mainonta

Laivaston lainaa saavat vain laivaston liittovaltion luottoyhteisön jäsenet. Luotto-osuuskunnan hyväksyminen on tiukempaa kuin normaali luottoyhdistys, ja yleisimmät jäsenet ovat sotilashenkilöitä. Tämä jäsenyys laajennetaan kuitenkin joillekin armeijan perheenjäsenille, joillekin armeijan siviilihenkilöille ja Yhdysvaltain puolustusministeriön työntekijöille.

Asuntolainavakuutus korvaa puuttuvat ennakkomaksut

Jos olet valmis maksamaan yksityiselle asuntolainavakuutukselle (PMI), monet asuntolainan välittäjät työskentelevät luotonantajien kanssa, minkä ansiosta voit laskea 10 prosenttia perinteisen 20 prosentin sijaan. Näillä lainoilla on etuja ja haittoja.

Etuna on vähemmän rahaa ja mahdollisuus pudottaa PMI, kun omistat 20 prosenttia kodistasi. Haittana on lisämaksu, joka kiinnitetään tavalliseen asuntolainamaksuun. Tämä summa voi olla jopa 10 prosenttia asuntolainan maksusta.

Yksityiset asuntolainat.

Jos tunnet jonkun, joka on valmis tukemaan sinua kotiostoksessasi, hän voi ostaa kodin puolestasi ja tulla sitten lainanantajasi. Tämä skenaario voi olla win-win. Saat sen kodin, jolla silmäsi oli, ja heille maksetaan korkoa summasta, jonka he antavat lainata. Voit myös välttää PMI: n tätä reittiä käytettäessä.Mainonta

Monet ensimmäistä kertaa kodin ostajat löytävät tällaista apua vanhempien ja isovanhempien kanssa, joilla on varaa maksaa käteistä kodista.

Jos se on ensimmäinen koti, sinulla on onnea ensimmäisten kotiostinohjelmien kanssa

Siellä on monia ensimmäistä kertaa kotiostinohjelmia. Yksinkertainen Internet-haku palauttaa lukuisia ohjelmia. On olemassa paikallisia ohjelmia, osavaltioiden ohjelmia ja liittovaltion ohjelmia. Tarjolla on myös yksittäisten pankkien ja kiinnitysyhtiöiden tarjoamia ohjelmia.

Nämä ohjelmat vaihtelevat tarjoamansa avun määrän mukaan. Ota yhteyttä paikalliseen asuntolainan välittäjään saadaksesi lisätietoja alueesi ensimmäisistä kotiostinohjelmista.

Luotto-osuusrahoitus on useimpien käytettävissä

Jos paikallinen pankkisi sanoo ei asuntolainalle, älä ota sitä lopullisena vastauksena. Monilla luotto-osuuskunnilla on vähemmän tiukat ohjeet asuntolainan myöntämiseen. Luotto-osuuskunnat tarjoavat usein myös asuntolainoja, joiden alennus on vain viisi tai kymmenen prosenttia.Mainonta

Ennen kuin annat periksi, tarkista paikalliselta luottoyhteisöltä ohjelmien yksityiskohdat ja asuntolainojen kelpoisuusvaatimukset. Monet luotto-osuuskunnat tarvitsevat vain talletustilin jäseneksi luottoyhteisössä.

Jos haluat lisätietoja näistä ohjelmista ja muista, jotka voivat olla vaihtoehto sinulle, ota yhteyttä paikalliseen asuntolainan välittäjään. Saatat olla lähempänä kotiisi kuin luulet.